Не купи себе двора, купи соседа..А если, будет он не таким, как вам бы хотелось. Как раз об этом немало жалоб: у одного бетонный забор до небес, у другого полон двор овец и кур, у третьего пчелы...

— Итак, сельская усадьба — это...

— ...участок земли, в который «вписаны» две совершенно разные зоны: жилая (двор, палисадник перед домом, часть сада, летняя кухня, душ, погреб) и хозяйственная (постройки для содержания скота, птицы и хранения инвентаря, гараж, баня, огород и другая часть сада).

— Что разрешено возводить?

— Все, что угодно: бани, теплицы, парники, сараи... Главное, чтобы их размеры соответствовали размерам участка. Здесь есть некоторые ограничения. К примеру, высота хозяйственных построек (от земли до конька крыши) не должна превышать 3 метра.

— Поменялись ли нормы относительно размещения дома?

— Нет, они остались прежними. Если хозяйственные постройки достаточно отнести на один метр от соседнего участка, то дом необходимо строить, отступив как минимум три метра от границы. То есть между окнами соседних домов должно быть не менее 6 метров.

Пару слов стоит сказать и о самом коттедже. Ограничений по высоте никаких: стройте хоть 5–этажный особняк. Главное, чтобы он не затенял соседний участок. По новым правилам можно пристраивать к дому сарай (но не для содержания скота и птицы), гараж, баню или теплицу, встраивать гараж в цоколь или подвальный этаж дома.

— А если хозяин — предприниматель: разрешено ли ему будет размещать на участке какие–то производства?

— Только небольшие, экологически чистые и обязательно с согласования с соответствующими службами.

— Есть ли ограничения по содержанию домашних животных на крестьянском подворье?

— Опять же все зависит от величины земельного надела. Если он менее 6 соток, то никакого подсобного хозяйства вообще вести нельзя. До 10 соток? Смело разводите мелкую живность и птицу. А вот имея участок более 10 соток, можно держать уже и коров, и свиней.

— А что скажете про ульи? Раньше в СНиПах они даже не упоминались...

— Пасека может быть. Но прежде чем расставлять ульи, пчеловодам придется заручиться письменным согласием всех соседей и, конечно же, обеспечить надлежащие меры безопасности.

— Сегодня в моде водоемы и бассейны. Можно ли сооружать их посреди участка?

— Можно, но небольшие и подальше от фундамента строений.

— На каком расстоянии от коттеджа (как своего, так и соседского) разрешено возводить хозпостройки и помещения для содержания скота?

— Если у вас 1 — 2 коровы и не более 50 голов птицы, то от сарая до дома должно быть 15 м. Если коров больше — 25 м. Не менее 15 м должно быть и расстояние от навозохранилища и помойной ямы до дома, а от компостной кучи, холодной уборной и мусорной ямы — 10.

Стога или скирды сена, соломы и других кормов запрещено складывать на расстоянии ближе 15 м от домов, сараев и линий электропередачи.



— Могут ли соседи объединиться и построить один общий сарай на границе участков?

— Вполне. Для этого необходимо подать заявление в сельский Совет или исполком. А также получить разрешение специальных служб с учетом соблюдения всех санитарных норм и правил пожарной безопасности. Но площадь сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв. м.

— Что будет с заборами, из–за которых между соседями нынче возникает немало разногласий?

— Все изгороди придется «причесать» под одну гребенку: высота — не более 1,5 м и 30–процентная прозрачность границ. Так что солнца на соседних участках станет больше.

— Некоторые сельчане превращают дворы в автостоянки...

— Так быть не должно. Хозяйские машины (сколько бы их ни было), конечно, могут стоять на участке. А вот чужие, тем более фуры или грузовики, нет. Это чревато штрафом.



— Очень много споров из–за зеленых насаждений.

— Плодовые и декоративные деревья можно высаживать, отступив от границы соседнего участка 3 м, кустарники — 1 м. Расстояние берется от забора до ствола, а не до проекции кроны.

Хозяева смежных участков по взаимному согласию (лучше все же закрепленному письменно) могут высадить деревья и кустарники и менее чем в 3 м от границы. Правда, только с северной, северо–западной и северо–восточной сторон. Или же устроить живую изгородь, например, из винограда.

— Есть ли какие–то ограничения по выращиванию саженцев?

— Конкретно о саженцах ничего не говорится. Но если растение высажено на расстоянии 1 м от границы участка и при этом оно не выше забора, т.е. тень от него не падает на соседский участок, то никаких ограничений быть не может.

— Многие сельские жители считают, что правила содержания собак и кошек касаются только горожан, а по деревне пес может свободно разгуливать.

— Значит так: вне участка собака обязательно должна быть в наморднике и на поводке. Иначе хозяину грозит штраф.

— О чем еще должны помнить сельчане?

— О том, что обязаны следить за порядком на всей территории, прилегающей к их усадьбе. Красить заборы, косить траву, ухаживать за высаженными за изгородью растениями, убирать мусор...

— И, наверное, самый главный вопрос: что будет с теми постройками, которые не соответствуют новым правилам?

— Закон обратной силы не имеет. Потому ко всем строениям, возведенным до 1 июня 2009 г., требования не изменятся. Но любое строительство, даже на месте снесенного старого дома, уже должно соответствовать новым нормам. То же самое касается новых пристроек, кардинальных перестроек уже имеющихся строений.

По старым правилам разрешена лишь реконструкция, когда без изменений остаются площадь и функциональное назначение помещений. То есть вместо кухни вы не захотите сделать ванную или вместо сарая — баню.