***********Доля в праве собственности квартиры.
Вы можете купить / продать долю любого размера, хоть 1/1 000.
Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек.
Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности – продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать.
Теоретически собственник может продавать
любую долю. Другой вопрос, кто купит у вас 1/1 000 квартиры?
«Раньше, когда существовал институт прописки, люди покупали какие-то
минимумы жилплощади, чтобы прописаться и на законных основаниях
устроиться на работу в Минске. – Сейчас
прописку отменили и вели регистрацию. На работу в Минске можно
устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Поэтому сейчас
не покупают 1/1 000, чтобы зарегистрироваться.
Для чего люди покупают / продают доли?
Дольки – это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение – продает свою долю и покупает квартиру.
Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.
Поделить неделимое
Первое, на что следует обратить внимание – доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты.
Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Ведь доля – это не метраж комнаты, а жилая площадь, разделенная на два, три, четыре и так далее – то есть 1/2, 1/3, 1/4 квартиры.
Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.
К примеру, если вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на квартиру, это означает, что вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на каждый квадратный метр этой квартиры. Просто, для понимания обывателей, когда юристы говорят, к примеру, 1/2 доли – они объясняют это как право собственности на половину квартиры.
Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру,
одна комната 17, а другая 13 квадратных метров.
Например, если вам продают 1/2 квартиры, а будущая ваша комната на 4 метра меньше, чем у вашего соседа, можете смело требовать скидку у продавца. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами.
Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой.
Право преимущественной покупки не приговор
При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку.
Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю. Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях.
Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов. Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше.
Что происходит, если сособственник умышленно (или по рассеянности) игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного.
«По закону, нужно выждать месяц с момента получения уведомления. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. Никто потом эту сделку оспорить не сможет».
А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям…
Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам?
Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться. Договор строительства заключал супруг. Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру.
При разводе эти супруги могли: выделять долю (регистрировать по 1/2 или в других долях), либо не выделять, а просто договориться, что при разводе они продают квартиру и делят деньги.
«Если один из бывших супругов хочет выкупить всю квартиру, то нужно обязательно выделить долю».
Как разделить квартиру на доли?
Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям.
Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности.
Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать
Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку. В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться.
«Если квартира двухкомнатная, доли делятся на конкретные комнаты, то, пожалуйста, продавайте. Никаких проблем. – В случае с однокомнатными квартирами супругам проще сразу продать ее и поделить деньги, чем разбираться с долями. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально. Ее никто не купит».
Если в семье есть ребенок
Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке.
Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились.
«Это технический момент. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади – целой квартиры. В этом случае у органов попечительства вопросов не возникнет».
Квартиру делят наследники
Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего. Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой – для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки от всех сособственников. Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц.
Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку.
«В настоящее время подобные ситуации законом никак не регулируются.
Если собственников двое, а комнат три
«Если собственника двое, а комнат три, и у каждого из них по документам 1/2 доли, то при продаже их друг другу никаких проблем не возникает. Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату. По документам покупатель будет иметь 1/2», – советует Павел Астапеня.
На что нужно обращать внимание при покупке?
В случае с долями следует прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде.
Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать.
Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены. В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным.
Что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников. Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал.
Вид на жительство в ЕС:
31.10.10 | обновлено 08-01-10
Поправки к закону «Об иммиграции» в Латвии значительно упрощают получение долгосрочного вида на жительства этой страны для граждан Республики Беларусь.
– Многие наши посетители сайта, интересуются постоянной или временной возможностью легально находится в зарубежной стране. В связи с этим, что такое вид на жительство?
– С правовой точки зрения, вид на жительство – это, прежде всего, официальный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина и подтверждающий получение им официального разрешения на постоянное проживание в государстве пребывания (постоянный вид на жительство) или проживание, ограниченное определенным сроком (временный или срочный вид на жительство).
– В каких случаях требуется вид на жительство
– Как правило, более длительный срок пребывания в зарубежной стране требует получения национальной долгосрочной визы, или вида на жительство.
Если гражданину Республики Беларусь, исходя из конкретных обстоятельств, почему-то важно находиться в Латвийской Республике более 90 дней в течение года, ему нужно ходатайствовать о получении вида на жительство.
Срок действия вида на жительство зависит от цели пребывания в стране. А причин может быть предостаточно. Вот самые, : для объединения семьи или в связи с трудовой деятельностью; для учебы, практики или стажировки, в связи с научным сотрудничеством; для целей бизнеса; в связи с лечением; в связи с ожиданием окончания расследования или рассмотрением криминального дела и т. д.
Белорусский гражданин, поступивший в один из вузов упомянутой вами Латвии, может ходатайствовать о получении вида на жительство в этой стране.
Стоит только уточнить, что в Латвии постоянный вид на жительство не может быть выдан иностранному гражданину, который получил срочный вид на жительство по причине обучения.
Латвийское законодательство, вид на жительство в этой стране иностранному гражданину можно получить на срок трудового договора, не превышающий пяти лет, а так называемым самозанятым лицам – на год. Члену правления или совета, администратору, прокуристу, лицу, зарегистрированному как член персонального общества и имеющему право его представлять, – на срок полномочий, но не более пяти лет. На практике до последнего времени выдавались, как правило, временные виды на жительство на 1 год.
Изменения к закону «Об иммиграции». Поправки предусматривают возможность получения иностранными гражданами и членами их семей вида на жительство сроком на пять лет при наличии инвестиций в экономику Латвии. Это может быть интересно, в том числе, и белорусским бизнесменам. И что самое важное, указанный пятилетний вид на жительство в Латвии не обязывает иностранного гражданина находиться на территории Латвии постоянно, но те иностранцы, которые в течение пяти лет непрерывно будут находиться на территории Латвии, смогут запросить и получить постоянный вид на жительство.
условияе предоставления пятилетнего вида на жительство?
– обратите особое внимание на то, что 5-летний вид на жительство можно получить иностранным гражданам при инвестициях в недвижимость или бизнес Латвийской Республики,
если человек, например, приобрел квартиру в Юрмале, то вправе претендовать на получения вида на жительство в Латвийской Республике?
– При наличии конкретных инвестиций, – законом установлено, что ходатайство на получение пятилетнего временного вида на жительство в Латвии вы имеете право подать, если вышеупомянутые инвестиции сделаны Вами после 1 июля 2010 года, т. е. даты вступления в силу вышеуказанных изменений в закон. Кроме того, необходимо будет доказать факт оплаты цены сделки, например, предоставить платежное поручение, и, конечно, в последующем должным образом выплачивать налог на недвижимость. И не вздумайте через год продать вашу юрмальскую квартиру – вы имеете пятилетний вид на жительство, и если в течение этого срока продаете недвижимость и не приобретаете иную, то теряете вид на жительство на территории Латвии по законом установленной причине: обстоятельства, по которым иностранный гражданин получил срочный вид на жительство, более не действительны.
гражданину третьей страны может быть отказано в выдаче вида на жительство. Законодатель определяет ряд причин, вследствие которых это может произойти. Например, не соблюдены все формальности при подаче необходимых документов для затребования вида на жительство или представлены недостоверные сведения, или состояние здоровья иностранного гражданина несет собой угрозу для общества, кроме случаев, когда целью прибытия является лечение на территории Латвийской Республики и т. д. Именно поэтому рекомендуем обращаться к специалистам в иммиграционном законодательстве или иммиграционным консультантам в той или иной стране. В Латвийской Республике, вы можете обратить в рижский офис, вся информация имеется на сайте www.eurocollegia.com.
– Вид на жительство в Латвии и Европе дает ряд преимуществ для расширения поля деятельности, осуществления деловых целей, выгодных условий сотрудничества и поиска партнеров по бизнесу. В то же время, Шенгенское соглашение не регламентирует вопросы занятости. Вид на жительство, выданный Латвией, дает иностранному гражданину право на перемещение по территории стран Шенгенского соглашения и на пребывание, но не на работу в других государствах.
*
