покупка жилья – неожидаемые неожиданности
Недееспособные продавцы и нежданные наследники
Сделки с недвижимостью таят в себе множество подводных камней, наткнувшись на которые можно лишиться всего — и квартиры, и денег. Давайте разберемся на реальных примерах в хитросплетениях купли-продажи жилья, чтобы понять, как избежать печальных последствий.
**************************************************************************************************************************************Читатели обратились – они ждут льготной очереди на строительство жилья. Но в какой форме отдел по учету и распределению жилья горисполкома должен известить очередников о появившейся возможности строительства? И как быть, если семье неизвестны подробности строительства, а с них требуют письменный отказ?
Ситуация проста: семья
стала на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2009 году и
впоследствии переоформила статус как семья с ребенком-инвалидом. 19
марта по домашнему телефону их пригласили в горисполком для выяснения
вопросов с очередью.
"Начальник отдела по учету и распределению жилья при встрече сообщила, что есть два варианта строительства. Подробностей – застройщиков и планировок квартир – она не знает, но уже сегодня нужно подписать бумаги", – рассказала обратившаяся на горячую линию читательница Алеся.
В
случае, если семья не готова участвовать в строительстве, в
горисполкоме попросили дать письменный отказ. После трех письменных
отказов от строительства семью снимут с очереди нуждающихся. "Но как мы можем дать письменный отказ, если даже не знаем – от чего откажемся?", – говорит Алеся.
За разъяснениями мы обратились к юристу по недвижимости Павлу Аркадьевичу
"Должно
прийти письменное уведомление о том, что участника очереди приглашают
принять участие в строительстве квартиры в составе ЖСК. Указывается дата
постановки на учет, уточняется – что это за дом. Письмо приходит по
адресу регистрации, который указан в исполкоме. Адреса обновляются, и
письмо высылается по последнему имеющемуся в исполкоме".
В
то же время Павел Аркадьевич уточняет, что это может быть и устное
предложение. Но на него вы вправе никак не реагировать. Администрация
все равно будет вынуждена уведомить вас надлежащим образом. В
уведомлении должны быть указаны сроки, в которые вы должны подтвердить
свое участие в строительстве.
Если человек после такого
письменного уведомления не является, принимается решение о передаче
очереди следующему нуждающемуся. Все это будет прописано в решении
администрации района города.
"Конечно, если вы давно ждете своей очереди и вам звонят и предлагают строиться, вы
быстро пойдете и будете разбираться в ситуации. И затем уже решать –
сможете вы строить с привлечением предложенного кредита и при
сложившихся условиях или у вас не получится, – рассуждает Павел Аркадьевич. – И
если у вас остаются вопросы – стоит написать письменный запрос в
администрацию района о том, что в настоящее время никто вас письменно не
уведомлял, ничего дополнительно не сообщал, поэтому вы просите
разъяснить интересующие вопросы. Проще говоря – напишите запрос с
просьбой разъяснить – "на каком небе вы сейчас находитесь", – советует специалист.
Что
касается ситуации с конкретной очередью наших читателей, то на вопросы о порядке
извещения граждан о подошедшей очереди на жилье глава администрации прислали письменное извещение семье
читателей – как и положено.
