спросить у юриста-наследство
Дедушка подарил мне дом в 2010 году, оформили дарственную. А в 2011-м он скончался, и его бывшая жена, которая не является моей
бабушкой, потребовала часть стоимости дома, утверждая, что дом был построен в браке. Дело в том, что дом я уже продала. Должна ли я ей
выплачивать эти деньги? …СМ здесь................... 
Итак, свершилось - вы решили покупать квартиру.
Чтобы подстраховаться на случай нечестности продавца, сделку решили доверить профессионалам - риэлтерскому агентству. Дальше схема проста.
Выбираем компанию, уже зарекомендовавшую себя на рынке, благо таких - не одна. Оформляем заявку на интересующий объект и официально заключаем договор по подбору вариантов. Этот договор будет вашей гарантией, что риэлтор исполнит обязательства. Учтите, с «серых» риэлтеров, случись что, стребовать свои деньги уже не получится.
Оформляем заявку
В заявке нужно расписать, какой должна быть квартира. Обязательно указывается:
- количество комнат в будущей квартире;
- общая площадь (от и до метров);
- площадь кухни;
- сумма, которую вы готовы заплатить (например, от 50 до 60 тысяч условных единиц);
- район города;
- материал стен;
- этажность (этаж, например, кроме 1-го и последнего);
- наличие ремонта (или отсутствие);
- год постройки дома.
В каждом агентстве есть шаблонные договора. Но это вовсе не означает, что риэлтер должен искать квартиру только по этим пунктам. Ведь для вас, например, принципиальным может быть вид из окна или отсутствие мусоропровода в доме, зеленый двор с детской площадкой, или количество парковочных мест во дворе.
- Нестандартные, но обязательные пожелания можно также внести в заявку, - Бывает, что люди просят не предлагать им квартиру, если двери соседей по площадке в плохом состоянии. Или требуют проверить, кто живет сверху - чтобы после не было сюрпризов. Такие нюансы вполне можно вносить в заявку.
Что еще нужно оговорить?
Все, что не только принципиально, но и желательно. Но в рамках разумного - и того, что вы способны оплатить. Ведь если из располагаемых ресурсов - 45 тысяч долларов, опрометчиво будет рассчитывать на новую 40-метровую квартиру в хорошем районе Минска, с большой парковкой и хорошим видом из окна. Тут уж или район, или 40 «квадратов». Впрочем, агентство вам выделит риэлтера, с которым будут обсуждаться все нюансы и уж он-то вам сможет вполне внятно объяснить, на что можете рассчитывать.
Однако стоит помнить: риэлтер обычно обслуживает и покупателя, и продавца. То есть зачастую он уже знает, что сможет предложить. В этой схеме есть свой плюс - если у вас есть вся сумма сразу, а у риэлтера - продавец, которому продать нужно архисрочно, можно быстро и выгодно купить квартиру мечты по умеренной цене. Но это если сработает ваше везение.
Официально же договор с агентством на подбор вариантов квартир бывает на месяц, на два, или с обязательством риэлтера показать 5 - 10 объектов. Обычно покупатель за это время что-то выбирает из предложенного.
А торговаться?
В принципе, немалую часть денег риэлтер получает от продавца, и чем дороже продаст квартиру, тем, вроде, выгодней самому риэлтеру. Но это вовсе не значит, что покупатель не может просить его, как посредника, поторговаться. Самому риэлтеру хочется удовлетворить сразу двух клиентов, закрыв сделку. И если речь идет о небольшой скидке и у продавца мало времени на ожидание очередного потенциального покупателя, риэлтер вполне способен найти золотую середину в цене.
ЦЕНА ВОПРОСА
Подбор варианта квартиры - 45 базовых величин (1 миллион 575 тысяч рублей).
Сопровождение сделки до ее завершения - еще 60 базовых (2 миллиона 100 тысяч рублей).
Процент от сделки купли-продажи (это 1 - 3% от суммы) платит продавец квартиры, а не покупатель.
**************************
Чтобы законсервировать недоделанный дом, нужно будет построить не только фундамент, но и крышу
Госкомитет по имуществу сейчас разрабатывает новые правила по консервации недостроенных домов. Напомним, по белорусскому законодательству в большинстве случаев земельный участок можно продать, только, если на нем есть дом, причем законсервированный. Сейчас для консервации хватает и фундамента.
- Не секрет, что сегодня существуют ситуации, когда члены одной семьи - мать, отец, сын и дочь - становятся на очередь на территории сельсовета и получают четыре земельных участка. И становится вопрос: они что, четыре дома будут строить? (…) Ставят фундамент и пытаются совершать сделки, - оценил ситуацию заместитель председателя Госкомитета по имуществу Андрей Гаев.
По словам чиновника, сейчас прорабатывается вопрос о введении новых критериев для консервации. В каком именно случае дом можно будет законсервировать и потом продать, а также когда новые правила заработают, в Госкомимуществе пока не уточняют. Кстати, раньше предлагалось разрешать консервацию, если готовность дома составляет 70%. По сути, продать можно будет только дом с крышей, стенами и окнами.
Правда, как уточнил Андрей Гаев, вместе с новыми правилами консервации, возможно, будет увеличен и срок, в течение которого нужно освоить земельный участок. Напомним, по действующим нормам, выделенный участок могли изъять, если дом (дача) не будет построен в течение трех лет. Из-за кризиса действие этого пункта временно приостановили.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Земля будет переходить по наследству вместе с домом
В конце августа в Беларуси начнет работать новый Кодекс о земле. Глобальных изменений в нем, конечно, нет: покупать и продавать землю, оформлять дома белорусы будут по старым правилам. Однако некоторые спорные моменты из практики чиновники в кодексе уточнили. Например, раньше много споров было по поводу земельных участков, которые достались по наследству. Например, человек завещал одному из своих детей домик (речь идет о строениях на участках, которые находятся в пожизненном владении), а участок, на котором построен дом, в завещание не включил. Получается, что на землю могли претендовать и другие наследники. Но теперь в кодексе четко записали: такой земельный участок переходит к тому, кто унаследовал дом.
***
-На нашем заводе грядут большие сокращения. И дирекция, чтобы не платить выходное пособие, пытается другими способами уволить сотрудников. Я проработал на своей должности 15 лет. У меня высшее образование, но оно по другой специальности. Хотя я постоянно раз в 2 года учился на курсах повышения квалификации, и руководство всегда моей работой было довольно. Имеют ли право меня уволить по п. 3 ст. 42 Трудового кодекса РБ в связи с тем, что у меня нет специального образования?
Виталий.
-Трудовой договор может быть расторгнут нанимателем в случаях "несоответствия работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, препятствующей продолжению данной работы" (п. 3 статьи 42 Трудового кодекса РБ).
Но чтобы уволить по этой статье, недостаточно того факта, что у работника нет специального образования, если по деловым качествам и своему опыту он пригоден для выполнения данной работы. Исключение - когда образование по специальности является необходимым, например врачи, водители и т.д. В вашем случае отсутствие образования компенсирует 15-летний опыт, судя по всему, успешной работы в данной должности.
Увольнение по п. 3 ст. 42 правомерно тогда, когда сотрудник не выполняет или ненадлежаще выполняет свои трудовые обязанности именно в связи с тем, что у него нет необходимых знаний, навыков, квалификации, то есть в действиях работника нет его вины.
В этом случае расторжение трудового договора допускается, если невозможно перевести работника, с его согласия, на другую работу, в том числе с переобучением (статья 43). А уволенному должно быть выплачено выходное пособие в размере не менее двухнедельного среднего заработка.
***
Я не успел подписать полностью обходной лист, потому что утерял инструменты. Поэтому в день увольнения мне не выдали трудовую книжку. Имел ли отдел кадров на это право?
Анатолий.
-Нет. Трудовая книжка работнику должна быть выдана в день увольнения, то есть в последний день работы (статья 50 Трудового кодекса РБ). И это требование должно быть соблюдено, даже если работник не сдал документы или какие-то материальные ценности. В случае причинения имущественного ущерба (как в вашем случае) наниматель вправе обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего работника этого ущерба.
А при задержке выдачи трудовой книжки по вине нанимателя работнику выплачивается средний заработок за все время вынужденного прогула, и дата увольнения при этом изменяется на день выдачи трудовой книжки (статья 79 Трудового кодекса РБ).
****
Вопрос 1: Применимо ли положение п. 4 ст. 2 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" в части, не допускающей лиц, не являющихся адвокатами и не состоящих в штате организации, к осуществлению защиты интересов организации в гражданском судопроизводстве?
Ответ: Часть 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом. Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Данные конституционные принципы предполагают наличие одинакового объема процессуальных прав субъектов гражданских правоотношений, в том числе и по вопросу о выборе представителей, независимо от статуса этих субъектов.Часть 2 ст. 48 ГПК РФ предоставляет организациям право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, не связывая возможность реализации этими субъектами данного права необходимостью заключать соответствующие договоры на оказание юридической помощи лишь с лицами, осуществляющими такую деятельность только на профессиональной основе (адвокатами).
Разрешая вопрос о допуске лица в качестве представителя организации к участию в конкретном гражданском деле, суды общей юрисдикции должны руководствоваться указанным выше правилом ГПК РФ.
